[发明专利]一种二手房房价评估方法在审
| 申请号： | 201310296032.6 | 申请日： | 2013-07-15 |
| 公开（公告）号： | CN103345718A | 公开（公告）日： | 2013-10-09 |
| 发明（设计）人： | 张世民;张淑琴;李春蔚 | 申请（专利权）人： | 北京拓世寰宇网络技术有限公司 |
| 主分类号： | G06Q50/16 | 分类号： | G06Q50/16 |
| 代理公司： | 北京集佳知识产权代理有限公司 11227 | 代理人： | 王宝筠 |
| 地址： | 100081 北京市海淀区中关*** | 国省代码： | 北京;11 |
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| 摘要： | 本发明的二手房房价评估方法包括：形成计算楼盘均价所需的样本库，所述样本库中存有多条房源数据样本，每条房源数据样本中包括该房源的楼盘标识、总价格和建筑面积；根据各条房源数据样本中的总价格和建筑面积计算各条房源的单位面积价格；以楼盘标识进行分组，统计每个楼盘标识对应的所有房源的单位面积价格平均值，作为每个楼盘的房源的初始单位面积价格评估值；根据待评估房源的房屋朝向确定该待评估房源的价格调整系数；由待评估房源的楼盘标识，确定该待评估房源所在楼盘的房源的初始单位面积价格评估值，并将该确定的初始单位面积价格评估值乘以价格调整系数，得到该待评估房源的单位面积价格评估值。可方便的为用户提供准确的价格评估值。 | ||
| 搜索关键词： | 一种 二手房 房价 评估 方法 | ||
【主权项】：
一种二手房房价评估方法，其特征在于，包括：形成计算楼盘均价所需的样本库，所述计算楼盘均价所需的样本库中存有多条房源数据样本，每条房源数据样本中包括该房源的楼盘标识、总价格和建筑面积；根据各条房源数据样本中的总价格和建筑面积，计算各条房源的单位面积价格；并以楼盘标识进行分组，统计每个楼盘标识对应的所有房源的单位面积价格平均值，作为每个楼盘的房源的初始单位面积价格评估值；根据待评估房源的房屋朝向确定该待评估房源的价格调整系数；由待评估房源的楼盘标识，确定该待评估房源所在楼盘的房源的初始单位面积价格评估值，并将该确定的初始单位面积价格评估值乘以所述价格调整系数，得到该待评估房源的单位面积价格评估值。
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