[发明专利]基于成本法的存量房批量估价方法在审
| 申请号： | 201210563067.7 | 申请日： | 2012-12-22 |
| 公开（公告）号： | CN103886523A | 公开（公告）日： | 2014-06-25 |
| 发明（设计）人： | 简志坚;胡金星;柳想 | 申请（专利权）人： | 中国科学院深圳先进技术研究院 |
| 主分类号： | G06Q50/16 | 分类号： | G06Q50/16 |
| 代理公司： | 深圳市科进知识产权代理事务所(普通合伙) 44316 | 代理人： | 宋鹰武 |
| 地址： | 518055 广东省深圳*** | 国省代码： | 广东;44 |
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| 摘要： | 本发明公开了一种基于成本法的存量房批量估价方法，包括以下步骤，步骤一：获取待估价存量房的类别以及基本属性信息；步骤二：建立修正因子对照表；步骤三：建立重置价格对照表；步骤四：获取房屋朝向修正因子A、环境状况修正因子B、建筑年份修正因子C以及重置价格D。步骤五：根据以下公式对待估价存量房进行估价：估价价格V=D×(A+B)×C。本发明基于待估价存量房的成本及其自身基本属性对其进行价格评估，使得估价结果具有较高的准确性，同时可借助计算机进行辅助批量估价，极大地提高了估价的效率。 | ||
| 搜索关键词： | 基于 成本 存量 批量 估价 方法 | ||
【主权项】：
一种基于成本法的存量房批量估价方法，包括以下步骤：步骤一：获取待估价存量房的类别以及基本属性信息，所述基本属性信息包括以下种类：待估价存量房的房屋朝向、环境状况以及建筑年份；步骤二：对于各个类别的存量房，根据上述各个种类的基本属性信息分别建立房屋朝向修正因子对照表、环境状况修正因子对照表以及建筑年份修正因子对照表；步骤三：根据待估价存量房的建筑属性建立重置价格对照表；步骤四：根据所述待估价存量房的类别以及基本属性信息，参照所述房屋朝向修正因子对照表、环境状况修正因子对照表、建筑年份修正因子对照表以及重置价格对照表，获取该待估价存量房的房屋朝向修正因子A、环境状况修正因子B、建筑年份修正因子C以及重置价格D。步骤五：根据以下公式对所述待估价存量房进行估价：估价价格V=D×(A+B)×C。
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