[发明专利]基于市场比较法的存量房批量估价方法在审
| 申请号： | 201210563033.8 | 申请日： | 2012-12-22 |
| 公开（公告）号： | CN103886477A | 公开（公告）日： | 2014-06-25 |
| 发明（设计）人： | 简志坚;胡金星;李晓明 | 申请（专利权）人： | 中国科学院深圳先进技术研究院 |
| 主分类号： | G06Q30/02 | 分类号： | G06Q30/02 |
| 代理公司： | 深圳市科进知识产权代理事务所(普通合伙) 44316 | 代理人： | 宋鹰武 |
| 地址： | 518055 广东省深圳*** | 国省代码： | 广东;44 |
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| 摘要： | 本发明公开了一种基于市场比较法的存量房批量估价方法包括以下步骤：步骤一：划分若干存量房估价区域；步骤二：获取同类估价区域；步骤三：获取同类存量房；步骤四：获取已交易存量房的实际交易价格；步骤五：获取已交易存量房的修正交易价格；步骤六：对待估价存量房及其同类存量房进行估价。本发明基于已交易的存量房历史数据，并结合存量房的自身基本属性对待估价存量房进行价格评估，使得估价结果具有较高的准确性，极大地提高了估价的效率。 | ||
| 搜索关键词： | 基于 市场 比较法 存量 批量 估价 方法 | ||
【主权项】：
一种基于市场比较法的存量房批量估价方法，包括以下步骤：步骤一：划分若干存量房估价区域，所述各个估价区域包含多套待估价存量房；步骤二：获取同类估价区域，所述同类估价区域是指上述若干估价区域中具有同类属性的多个估价区域；步骤三：在所述同类估价区域中获取同类存量房，所述同类存量房是指所述同类估价区域中具有同类属性的多个存量房；步骤四：获取所述估价区域中已交易存量房的实际交易价格；步骤五：对所述实际交易价格进行修正，获取所述已交易存量房的修正交易价格；步骤六：选择与待估价存量房属性近似的已交易存量房，根据所述已交易存量房的修正交易价格计算所述待估价存量房及其同类存量房的价格。
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